대지지분 계산방법 및 확인법

앞으로 구축은 언젠가는 재개발/재건축을 통해서 신축이 될수 있을 것이다.

​여기서 재개발 및 재건축에서 가장 면밀히 살펴보아야 할 것이 "대지지분"이다

​재건축은 일반 분양이 많아야 수익이 많아지는 구조이다.

​따라서 용적률이 낮은 아파트들이 일반적으로 인기이다.( 높게 지을 수 있으니깐.)

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대지지분이란?

공동주택 전체의 대지면적을 소유자수 (세대수)로 나누어서 등기부등본에 표시한 면적.

​즉, 공동주택의 전체 대지중 가구하나에 주어지는 지분이다.

​예를들어 어느 아파트 단지의 대지면적이 100이고 소유자가 10명이라면 지지지분은 10이다.

​어째뜬 대지지분이 높으면 높을수록 내 땅의 크기가 크니 재건축할때 좋다는 말이다.

​정리하면

대지지분이 많다 → 많이 지을수 있다 → 보상해줄 대상자(현재거주자)가 적으므로 사업성이 좋다.

 

대지지분 확인방법?

1) 인터넷

2) 등기부등본

​확인은 2군데서 가능하다.

열람을 하게 되면 대지권지분비율이라고 나오게 된다.

이러한 칸을 볼수가 있을텐데요.

​대지권지분비율에서 작은숫자인 53.9만 보면됩니다.

​53.9 * 0.3025 = 16.3​

바로 해당아파트의 대지지분이 16.3임을 알수 있습니다.

​이것은 인터넷이든 등기부등본을 띄어보면 사진처럼 계산되어 있지 않고

표기만 나와있는데 계산만 하면 됩니다.

 

대지지분 계산기

** 대지지분 = 용적률/공급면적

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부동산계산기

위 링크 들어가셔서 계산해보시길 바랍니다.