[1] 부동산 재테크 마인드 기르기

우리는 보통 인생을 살면서 뒤를 돌아보게 되는데 그때마다 남들에 비해서 많이 뒤쳐져 있다는 것을 발견하게 됩니다. 이러한 생각이 들때마다 그 순간 누군가는 도전과 배움을 선택하고 누군가는 또 그냥 흘려 보냅니다.

누구에게나 기회는 똑같이 왔습니다.

앞으로도 그 기회는 계속 똑같이 올것입니다.

단지 그 기회를 잡을 준비를 하는 사람만이 성공 할 수 있을 것입니다.

 

재테크를 해야 하는 이유

대부분의 사람들이 직장을 가지고 돈을 벌고 열심히 살아 갑니다. 그러나 그 대부분의 사람들은 처음에는 잘 알지 못합니다. 이 생활이 10년 20년 지속되어도 나는 가난에서 벗어나기 힘들다는 것을 말이죠.

다들 나이가 지긋이 들고 뒤를 돌아 봤을 때 상대적으로 열심히 살지 않은 사람들이 더 부자가 되어 있는 모습을 보고는 상대적 박탈감을 느끼고 그때부터는 인생이 무의미 하게 느껴집니다.

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이러한 현상을 막기 위해서 지금부터라도 재테크에 관심을 가지고 내가 잠을 자고 있는 동안에도 나의 돈이 일을 할 수 있도록 시스템을 만들어 두어야 합니다. 이것이 부동산 or 주식이 될 수도 있습니다.

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투자에는 위험이 따릅니다. 하지만 내가 공부가 많이 되고 준비가 된 상태에서 시작하게 된다면 다가오는 위기 또한 기회가 될 수 있습니다.

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모든 사람들이 평생을 나의 힘을 써서 일을 할 수는 없습니다. 언제가는 나의 몸과 나의 건강이 다하는 날이 와서 나의 근로소득으로는 생활을 영위할 수 없는 시기가 분명히 온다는 뜻입니다.

그러나 그런 시절이 지금 당장 오지 않았다고 하여 자본을 부정하거나 불로소득을 부정 하는 생각을 가져서는 안됩니다. 전 세계는 자본시장으로 이루어져 있습니다.

전 세계 부자 순위 1위 부터 1000위 까지는 모두 자본시장에서 자본으로 부자가 된 사람들입니다. 아마존 CEO, 테슬라 CEO 가 24시간 일을 해서 400조의 자산을 만들었을 까요? 아니라는걸 잘 알겁니다.

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재테크를 내가 열심히 공부하고 시간을 쏟아 나의 것으로 만든다면 내가 이용하는 하나의 강력한 무기가 되는 것입니다. 너무 급하게 가려고,, 너무 급하게 부자가 되려고 하지 말아야 합니다.

뭐든지 때가 있을것이고 열심히 한걸음 한걸음 나아간다면 분명히 나에게 좋은 때가 올 것입니다.

그때가 왔을 때 내가 준비 되어있어야 합니다.

내가 자본시장을 이해하고 재테크 공부를 차근차근하면서 나의 시야와 안목을 키우는 것입니다.

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재테크는 꾸준히 노력을 해야 합니다. 다른 사람의 주머니에서 돈을 가져오기 위해서 열심히 사는데 재테크로 돈을 벌기 위해서 정말 열심히 하지 않으면 안된다는 의미 입니다.

다만 지금 바로 효과가 나타나지 않기 때문에 나의 노력이 얼마나 쌓였는지 알기 어려워서 포기하는 경우가 많지만 쏟은 시간만큼 재테크에서 성장하고 있다는 것을 꼭 유념하시기 바랍니다.

머릿속에 계속 쌓여가고 있고 결국에는 그 쌓여진게 얼마나 되냐에 따라서 부가 결정 됩니다.

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옳고 그름을 떠나서 세상이 이렇게 흘러가고 있으면 우리가 그에 맞게 변해야 됩니다. 변하지 않으면 나만 뒤쳐질 뿐입니다.

직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지입니다.

우리가 부동산의 입지를 말할 때 여러가지 입지가 있습니다. 학세권(학군), 역세권(역근처), 숲세원(공원)등 여러가지가 있지만 그중에 단연 으뜸은 직장이 많은 직세권(직장)입니다.

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대표적으로 직장이 많은 판교, 강남, 공덕, 여의도 같은 곳들은 가격상승 폭이 굉장히 빠를 뿐더러 실제 IMF나 서프프라임 위기 때의 하락도 생각보다 빠르게 극복을 했습니다. 물론 하락폭도 상대적으로 적었습니다.

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현재 마곡에 대기업들이 많이 들어오면서 효과를 보고 있고, 지방에서는 세종시가 공무원들로 인해, 그리고 평택고덕이 삼성으로 인해서 앞으로 많은 덕을 볼 것으로 예상됩니다.

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현재 우리나라 인구가 급속도로 줄어들 것으로 예상이 되고 있습니다. 줄어드는 인구 중에서도 사람들은 결국은 어딘가에 몰려서 살아야 되고 몰려서 사는 곳이 한적하게 혼자 사는 곳이 아닌 직장이 많이 몰려있는 직세권​이 될 확률이 매우 높습니다.

인간은 사회적 동물이기 때문에 내가 혼자 있는 시간을 좋아하는 사람들 조차도 한적한 곳에 혼자 있기 보다는 북적이는 곳에 혼자만의 시간을 보내는 것을 좋아합니다. 이런 특성을 본다면 직장이 탄탄한 인구 밀집지역이 앞으로 대세가 될 것입니다.

서울만 바라보지 말고, 현재 거주하는 근처를 먼저 찾아보세요

모든 사람이 강남이나 서울에 집을 살 수도 없고 살 필요도 없습니다. 내가 거주하는 지방이나 수도권에 내 집마련을 통해서 얼마든지 부와 재산증식을 할 수가 있습니다. 여러분들이 직접 생활하고 있는 곳 근처에도 내 집 마련하기 좋은곳 나의 자산을 늘리기 좋은 곳들이 많기 때문에 꼭 서울만 고집하지 않아도 됩니다.

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물론, 서울에 비해서 수익이 낮을 수 있으나 투자한 투자금이 작다는 것 또한 잊어서는 안됩니다.

단지 금액의 상승률이 아니라 투자금대비 수익률을 따진다면 서울이 아니어도 된다는 의미 입니다.

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따라서 그 지역에서 대장아파트를 사는것이 좋습니다.

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집을 구매 할때 자금에 맞추다 보니 그 지역에서 대장아파트를 구입하지 않고 인기가 없는 저렴한 아파트를 구입하곤 합니다. 기본적으로 대장 아파트의 가격이 올라가야 주변에 아파트 가격이 올라가는 것이고 대장아파트의 가격이 하락시에도 가장 마지막에 내려갑니다.

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혹시나 주변의 별로인 아파트 33평과 대장아파트 25평의 가격이 같다면 대장아파트가 추후에 가격 상승에서 더욱 이득을 볼것입니다.

내가 가고자 하는 지역의 25평과 지금 내가 살고 있는 조금 급수가 낮은 지역의 33평 중 선택을 하라면 같은 원리로 가고자 하는 지역의 좋은 아파트 25평을 선택​하는 것이 가격 상승에 유리합니다.

나의 삶이 약간의 불편이 더 많은 수익을 가져다 준다면 수익을 선택해야 합니다.

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★ 한마디로 평수를 줄이더라도 상급지로 가는겁니다.

그래서 1주택자는 대출이 풀리는 시기에 계산기를 꺼내서 내가 갈 수 있는 지역의 주택가격에서 대출을 해야 하는 금액을 계산기로 계산해보고 이자가 지금 현상황 대비 2배 정도 늘어도 감당이 가능한 금액인가를 먼저 체크해 보시기 바랍니다.