[2] 부동산재테크 마인드 기르기

대출금은 절대로 빨리 갚지 마세요.

 

우리는 일반적으로 대출금에 대해서 굉장히 두려워하고 빨리 갚아버려야지 하고 생각을 많이 합니다.

그러나 실제로는 대출은 절대 갚는 개념이 아닙니다. 부자들은 대부분 대출을 갚지 않습니다.

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부자들은 돈이 생기면 하나 더 살 생각을 하지 대출을 갚아서 대출이 없는 집을 가지고 있겠다고 생각하는 투자자는 없습니다. 그러나 가난한 사람들은 대출금을 무서워하고 빚이 있는 것을 창피하다고 생각합니다. 빚을 낼 수 있다는 자체가 그만큼 우리나라에서 신용이 좋다는 뜻입니다. 만일 신용이 좋지 않으면 대출이 나오지 않을 테니 말이죠.

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보통 투자시기가 왔을 때는 내가 돈이 없는 경우가 많습니다. 부자들은 오히려 그런 투자 시기가 왔을 때 한치의 망설임도 없이 투자를 감행해 추후 큰 이익을 보곤 합니다.

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그래서 보통은 조정기에 부자들은 현금을 더 늘리고 공격적으로 매수할 준비를 하고 기회가 왔을 때 주저함 없이 공격적으로 투자를 합니다. 우리 모두가 기회인 줄은 알고 있으나 대부분의 사람들은 그런 기회마다 현금이 없어서 자산을 싸게 살 기회를 놓치고는 합니다. 이게 부자와 가난한 사람의 자산 격차가 계속 벌어지는 이유 입니다.

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그러나 대출은 유지하더라도 적정한 수준의 대출로 만들어서 유지하면 좋습니다. 금리인상기에는 무리한 대출로 내가 들고 있는 현금을 계속 높은 이자를 갚는데 다 써버려서 오히려 손해가 되는 경우가 있으니 계산기를 잘 두드려보고 판단해야 합니다.

https://blog.naver.com/coolsky07/222768600316

내집마련 대출한도 쉽게 계산해보기 ( LTV,DTI,DSR)

 

분양은 무조건 신청하는 것이 아니라 주변시세를 보세요.

분양은 엄청난 경쟁률 때문에 당연히 모두 청약을 해야 하는 줄 알고 있지만 사실은 그렇지 않습니다.

분양을 받기 전에 주변 신축아파트를 충분히 조사해보고 시세를 면밀하게 파악하여 최소한 주변 신축대비 30% 이상 저렴한 분양만 청약하시기를 바랍니다. 그래야 추후에 내가 이득을 볼 수도 있고 가격 하락이 와도 분양가 이하로 내려가지 않습니다.

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또한 시세를 측정할 때는 우리가 기존의 아파트를 구입하면 중도금후불이 자나확장비를 내지 않기 때문에 분양을 받을 아파트의 시세를 측정할 때는 이 부분을 꼭 포함시켜서 계산해야 합니다.

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예를 들면, ​분양가가 3억 + 중도금후불이자 2천 + 확장비 2천 그래서 총 이곳의 분양가 아파트의 가격은 3억 4천이구나 그래서 주변시세대비 몇 프로 저렴하다 하고 계산을 하는 게 좋습니다. 의외로 중도금후불이자와 확장비가 많이 들어갑니다.

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항상 시세를 확인하는 습관을 가지고 시세가 올라가는지 내려가는지 확인하고 시세에 민감한 상태가 되시기 바랍니다.

부동산은 실행력이 절반입니다.

돈을 버는 사람들의 특징은 하나 같이 추진력이 있다는 것입니다.

사람은 누구나 리스크를 두려워합니다. 위험을 감수하지 않고서는 아무것도 할 수 없는 게 이 투자의 세계입니다.

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그래서 부동산으로 돈을 벌어본 사람들은 다음 추진이 빠릅니다. 결국은 움직여야 돈을 번다는 것을 하는 것인데 반대로 부동산으로 돈을 안 벌어본 사람들은 늘 추진도 못하고 실행을 하지 못합니다.

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사람이 태어나면서부터 추진력을 가지고 태어난 사람은 아무도 없습니다. 본인이 스스로 공부하고 알아가면서 점차 확신이 생기고 실행을 할 수 있는 용기가 주어진다고 생각합니다.

확신이 없다는 뜻은 내가 부동산에 대해서 공부를 하지 않아서 잘 모르겠다는 뜻과도 동일합니다.

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따라서 처음부터 큰 욕심을 부리지 말고 본인 수준에 맞는 부동산 재테크부터 시작하면 좋습니다.

지금 내 상황에서 내가 최선의 선택을 내리면서 부동산을 한다면 언젠가는 원하는 부동산을 소유하고 있을 확률이 높습니다.

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[1] 부동산 재테크 마인드 기르기