전체 글 (72) 썸네일형 리스트형 특례보금자리론 제대로 이해하고 신청하자!! 2023년 1월 30일부터 특례보금자리론이란 이름으로 금리를 낮춘 것으로 접수할 수 있습니다. 금리상승기에 4%대 고정금리 모기지론 공급으로 주거 안정망을 이루겠다는 의도입니다. 주요 내용 1) 23.01.30부터 기존 보금자지론에 다양한 대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영 2) 대상 주택가격이 9억 원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억 원까지 LTV, DTI한도 안에서 이용가능 (DSR은 미적용) 3) 시중 주담대 보다 낮은 금리를 1월 말부터 적용(주택가격 6억 이하&부부합산 소득 1억 이하 : 4.65~4.95%, 주택가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과 : 4.75~5.05% / 차주 특성별로 최대 90bp 우대차감)하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 .. 아파트 재건축 절차와 조건 - 쉽고 간단하게 핵심만 이해하기 재건축이란? 재건축이란 다시 건물을 새로이 짓는 것입니다. 어떠한 물건이던지 오래 되면 낡게 되고 못쓰게 되지요? 물론 영구적인 것도 있지만, 아파트는 그에 해당되지 않습니다. 수도에서 녹물이 나온다거나 건물이 너무 오래 되어서 안전이 문제되는 아파트 등 노후화 되고 주거하기에 적합하지 않은 공동주택(ex. 아파트)허물고 새로 짓는 사업입니다. 철건 전 기존 아파트에 살던 사람들과 토지(땅)을 보유한 사람들이 조합이라는 것을 만들어서 재건축 시행사업으로 시공사를 선정해서 아파트를 짓게 됩니다. 이과정에서 기존 아파트 사람들은 추가 부담금을 내고 입주를 선택 or 처분하고 다른곳으로 이사를 하면 됩니다. 아파트를 다 지어질 시점에 특별분양 & 일반분양으로 청약을 받고 분양에서 수익을 내는 구조입니다... [부동산 속보] 강남3구, 용산 제외하고 규제 풀린다. 국토교통부 : 이달 중 강남 3구와 용산을 빼고 부동산 규제지역을 다 푼다 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 나머지 규제지역이 모두 풀릴 것으로 거의 확실시되는 분위기입니다. 그 이유는 집값 하락세가 가팔라지고 거래절벽이 심화되는 상황에서 시장 경착륙을 막기 위한 조치라고 정부에서는 말하고 있습니다. 하지만, 이러한 의도도 있겠지만 사실상 세금 때문에 그렇습니다. 부동산의 세금이 1.3조가 줄어들었기 때문에 세금을 거두어들이려고 하는 이유가 속사정 일 것입니다. 또한, 규제지역 해제로 세제와 대출, 청약 등의 규제를 정상화하고 분양가 규제 완화까지 병행해 수요를 되살리려는 의도이지만, 고금리 상황이 이어지며 당장 거래 활성화가 되긴 힘들다는 전망도 나옵니다. 비규제가 되면 2 주.. [4] 부동산재테크 마인드 기르기 앞으로 서울의 대장지역은 용산으로 바뀝니다. 용산민족공원이 앞으로 3년 후부터 10년에 걸쳐 차츰차츰 개방을 하고 모습을 갖춰가게됩니다. 서울에서 가장큰 공원이라고 볼 수 있으며 뉴욕의 센트럴파크를 넘는 공원을 만들겠다고 국가에서 공언을 했습니다. 앞으로 용산은 민족공원이 완성이 되고 많은 이들이 찾는 공간이 되고 한남동 재개발과 후암동의 개발 서울역 북부역세권 개발 그리고 동부이촌동의 대형평수 아파트들의 재건축들이 되어 갈수록 우리나라에서 가장 비싼곳으로 바뀔 것입니다. 특히 용산은 풍수 지리적으로도 명당입니다. 남쪽에는 한강 북쪽에는 남산이 있는 배산임수의 명당입니다. 용산이 미래의 대장이 될 것이라는 바에 의심하는 전문가는 없습니다. 그러나 시간이 많이 남았다고 생각하는게 문제인데요. 실.. [3] 부동산재테크 마인드 기르기 부동산 규제를 하면 보통 집값이 상승합니다. 우리는 이미 노무현정부와 문재인정부에서 많이 느꼈을 겁니다. 규제를 한다고 해서 집값이 잡히는 게 아니라 사람들은 새로운 방법으로 자신들의 부를 축적하고 늘리려고 할 것입니다. 이 상황에서 우리가 인지할 수 있는 건 규제는 더욱 역효과를 불러 낸다는 것을 알 수 있습니다. 따라서 과한 규제가 나온다면 부동산의 재상승을 의미할 수 있으니 전반적인 국가의 규제를 잘 살펴봐야 할 것입니다. 늘 다르다고 하지만 역사는 늘 반복되어 왔습니다. 이점을 유념하고 정부의 말을 100% 신뢰하지 말고 군중들이 어떻게 움직이고 있는지를 먼저 파악하시기 바랍니다. 부동산은 주식처럼 바로바로 팔 수 있는게 아닙니다. 주식과 다른 점은 부동산은 하락기에는 가격을 낮춰도 잘.. [2] 부동산재테크 마인드 기르기 대출금은 절대로 빨리 갚지 마세요. 우리는 일반적으로 대출금에 대해서 굉장히 두려워하고 빨리 갚아버려야지 하고 생각을 많이 합니다. 그러나 실제로는 대출은 절대 갚는 개념이 아닙니다. 부자들은 대부분 대출을 갚지 않습니다. 부자들은 돈이 생기면 하나 더 살 생각을 하지 대출을 갚아서 대출이 없는 집을 가지고 있겠다고 생각하는 투자자는 없습니다. 그러나 가난한 사람들은 대출금을 무서워하고 빚이 있는 것을 창피하다고 생각합니다. 빚을 낼 수 있다는 자체가 그만큼 우리나라에서 신용이 좋다는 뜻입니다. 만일 신용이 좋지 않으면 대출이 나오지 않을 테니 말이죠. 보통 투자시기가 왔을 때는 내가 돈이 없는 경우가 많습니다. 부자들은 오히려 그런 투자 시기가 왔을 때 한치의 망설임도 없이 투자를 감행해 추후 .. [1] 부동산 재테크 마인드 기르기 우리는 보통 인생을 살면서 뒤를 돌아보게 되는데 그때마다 남들에 비해서 많이 뒤쳐져 있다는 것을 발견하게 됩니다. 이러한 생각이 들때마다 그 순간 누군가는 도전과 배움을 선택하고 누군가는 또 그냥 흘려 보냅니다. 누구에게나 기회는 똑같이 왔습니다. 앞으로도 그 기회는 계속 똑같이 올것입니다. 단지 그 기회를 잡을 준비를 하는 사람만이 성공 할 수 있을 것입니다. 재테크를 해야 하는 이유 대부분의 사람들이 직장을 가지고 돈을 벌고 열심히 살아 갑니다. 그러나 그 대부분의 사람들은 처음에는 잘 알지 못합니다. 이 생활이 10년 20년 지속되어도 나는 가난에서 벗어나기 힘들다는 것을 말이죠. 다들 나이가 지긋이 들고 뒤를 돌아 봤을 때 상대적으로 열심히 살지 않은 사람들이 더 부자가 되어 있는 모습을 보고는 .. 2022.12.21 다주택자 취득세 중과 완화 (세금/대출 해제) 안녕하세요? 심심한 라이언입니다. 2022년 12월 21일에 행정안전부에서 다주택자에 대한 취득세 중과를 완화한다고 발표하였습니다. 취득세 중과제도는 투기 억제를 위해 도입되었으나, 최고세율이 12%에 달하는 과도하다는 비판과 함께 최근 경기 위축과 주택거리 침체 등으로 도입되었던 제도의 적절성을 조정한다는 방향에서 나왔습니다. 취득세 중과 완화 이에 따라서 "부동상세제 정상화" 차원에서 2 주택 까지는 중과를 폐지하기로 하고, 3 주택 이상은 현제 중과세 비율을 50%를 인하하기로 하였습니다. 정부는 사실상 취득세율에서 2 주택까지는 1 주택으로 보겠다고 하는 겁니다. 3 주택부터 다주택으로 보겠다는 의미입니다. EX) 서울 5억짜리의 집을 매수할 경우, 취득세는? 1 주택자 : 기존 (1%.. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 다음
