전체 글 (72) 썸네일형 리스트형 재건축 단계 이해하기 재건축은 시간이 꽤 오래 걸리는 과정이다. 정비 구역으로 지정되고 준공되기까지 평균 8.9년이 소요된다. 도시,주거환경정비 기본계획 수립 → 안전 진단 실시 → 정비구역지정 → 추진위원회 구성 → 조합 설립 인가 → 시행 사업 인가 → 관리 처분 인가 → 철거 및 착공 → 준공인가 → 이전 등기 → 조합 해산, 청산 요즘 낡은 아파트를 허물고 새로 아파트를 짓는 재건축이 투자자 사이에서 투자 1순위로 꼽힐 만큼 인기가 높다. 특히 땅의 면적이 좁고 더 이상 신규 개발이 불가능한 수도권, 지방 대도시는 대표적인 재건축 투자 지역이다. 인구가 집중된 도심 요지의 노후주택지가 대규모 아파트 단지로 탈바꿈하는 재건축은 유망한 투자처가 틀림없다. 여기에 최근 부동산 규제 완화 기조까지 더해져 시장 기대감이 높아.. 통화정책 이해하기 (물가, 금리, 화폐가치, 자산가치 관계) 통화정책은 대형 건물의 실내 온도 관리 방법과 비슷하다. 경제의 실내 온도가 적정하게 유지되도록 설정하는 시스템이라고 보면 된다. 보통 통화정책에서는 '금리'가 온도 값의 역할을 한다. 경제 상황에 따라서 다를 수 있지만 기준 금리에 적정 온도 값이 있다. 요즘엔 '2~5%' 기준 금리를 적정 기준 금리 설정값으로 보고 있다. 2% 이하는 저금리고, 5% 이상은 고금리다. 중앙은행이 기준 금리 2% 아래로 통화정책을 실시하고 있으면, 경기가 불황이라 난방을 하고 하고 있다고 보면 된다. 반대로 기준금리가 5%를 넘으면 경기가 호황이라 냉방을 하고 있다고 보면 된다. 기준 금리가 0.5%라면 경제가 불황이라 금리를 내려서 열심히 온기를 불어넣고 있는 것이다. 그렇게 금리를 내려서 열심히 온기를 불어넣으면 .. 재테크 성공은 시간에 비례한다 약 25년간 짜장면값, 월급, 아파트값, 주가가 어떻게 변하였을까?? 짜장면 값은 1997년 3000원 —> 2021년 평균 6000~7000원이다. 인상률은 약 100%이다. 임금상승률 은 1997년 1860만 원 —> 2021년 대졸 평균 연봉 4121만 원이다. 인상률은 약 122%이다. 아파트 값은 강남 H아파트는 1억5000만원 —> 20201년에는 15억이 되었다. 인상률은 약900% 이다. 주식상승률은 S전자 주식은 1997년 810원 —> 2021년 8만 2000원이 되었다. 인상률은 약 10,000%이다. 이 4가지 경제지표 변화를 비교하면 근로자와 사업가 자본가의 자산변화를 살펴볼 수 있다. 먼저 근로 생활자는 더욱 힘들어졌다. 짜장면값과 월급을 비교하면 임금은 물가와 비슷하게 올.. 자본주의 사회에서 살아남기위해 재테크를 해야하는 이유 자본주의 사회에서 살아남기 위해서는 재테크가 필수적인 요소입니다. 왜 재테크를 해야 하는지 그 이유에 대하여 한번 저의 생각을 말씀드리겠습니다. 부동산 공부를 해야하는 이유 1. 젊은 날 집을 마련하면, 자산증식의 레버리지 효과가 최소 5배이다. 2. 우리는 원하든 원하지 않든 직장 생활은 언제가 반드시 끝난다. 아무리 인생을 바쳐 일해도 직장은 삶을 보장해주지 못한다. 3. 성공적인 재테크는 기하급수적 곡선을 그리며 성장한다. 2500만 원이 2억 5000만 원 되는데 10년 2억 5000만 원이 15억이 되는데 10년 15억이 50억으로 불어나는데 5년 이렇게 갈수록 급격하게 빨라진다. → 부동산 공부가 더디고 부진해 보일지라도 계속 공부하면서 체력을 쌓으면 머지않아 부의 추월차선이 열릴 것이다... 물가상승으로 경기 순환 (호황,불황) 예상하는 법 경제의 활동이 활발해져 높은 수준을 이루었다가 저조해져 낮은 수준을 이루고, 다시 회복되어 활발해지는 등의 반복되는 과정을 경기 순환이라고 한다. 호황기에는 경기가 과열되어 인플레이션의 어려움이 뒤따른다. 경기의 하강기에는 경제 주체가 그 활동을축소, 조정하는 어려움이 커지게 된다. 경기 순환을 예측하기에는 정말 어렵다. 경기순환을 알 수 있는 기준은 "물가"라고 생각된다. 경기 흐름에서 '물가가 오른다'는 것은 경기 호황이 시작되었다는 의미이다. 특히 급격한 물가 인상은 경기 호황이 최고점의 상행선에 들어섰다는 의미다. 정상적으로 국가 경제 시스템이 작동하는 나라에서 급격하게 나타나는 물가 인상은 호황을 끝내라는 신호다. 다시 말하면 이제 열기를 식혀야 한다는 신호다. 열기 식히는 방법은 .. 집값 암흑기 2010년 빼닮은 이유는? 불과 1년 사이에 주택시장 분위기가 완전히 바뀌었습니다. 일부에선 폭락 가능성마저 제기하고 있는데 현재 제가 거주하고 있는 평택 지역은 신규 아파트 단지 외에 구축 단지는 하락이 이루어지지 않는 것 같습니다. 어째뜬 관심사는 지금 상태가 장기 하락세로 갈 것인지, 아니면 단기 조정에 그칠지다. 매일경제 기사를 통해 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장 상태를 비교 분석해 봤다. 일단 글로벌 금융위기 이후와 지금 사이 가장 큰 공통점은 장기간 이어진 집값 급등세이다 이로 인해 시장이 피로감을 느끼면서 하락세를 이어나가고 있다. 또한, 금융위기 발생 직전인 2007년 노무현 정권말기로 부동산 규제가 발표되고, 이번 문재인 정부에서도 무려 26차례 부동산 대책이 발표되면서 부동산 시장 체력이 약.. 재건축 아파트 가능여부 판단 기준은? 안녕하세요? 심심한 라이언입니다. 오늘은 '결국 어떠한 아파트가 재건축이 될까?' 에 대해서 한번 짧은 지식으로 알아보겠습니다. 1. 용적률 용적률이란? 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 쉽게 예를 들면 이렇습니다. A구역에는 1층짜리 집이 있고, B구역에는 9층짜리 집이 있습니다. A, B구역 둘 다 10층까지 지을 수 있다고 가정하면, A구역에는 9채의 집을 분양할 수 있고. B구역에는 1채의 집을 분양할 수 있게 됩니다. 따라서, 건설사는 분양을 많이 할수 있는 A구역이 사업성이 좋아 재건축을 하게 됩니다. 따라서 A구역은 용적률 10% 라고 말할 수 있고, B구역의 용적률이 90%라고 말할수 있습니다. 결국, 용적률은 작을수록 좋습니다. '재건축의 사업성이 좋다'라고 말할 수 있.. 인플레이션보다 더 큰 공포, 앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까? 안녕하세요? 심심한라이언입니다. 요즘 언론에서 인플레이션 이야기가 많이 나오고 있죠? 이걸 넘어서 스태그플레이션까지올 수 있다는 기사가 나오고 있습니다. 오래전에 학창 시절에 경제 공부할 때스태그 플레이션에 대해서 공부했었는데 기억이 금세 가물가물해집니다. 다시 한번 알아보겠습니다. 스태그플레이션 이란? 현재 인플레이션이라 함은경기 호황 + 물가상승을 뜻합니다. 반대의 개념인 스태그네이션은 경기 침체 , 경기 불황이라는 뜻이죠. 보통 인플레이션이라고 하면 경기 호황까지 와야 하는데 경기 호황은 오지 않고 스테그플레이션 : 경기침체+물가상승 으로 경제체계가 완전히 무너지는 샘이죠. 쉽게 이야기해 물가는 상승하지만 월급은 오르지 않는.. 월금이 왜 안 오르냐? 기업의 수출이나 매출이 줄어들게 되.. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 다음
