경제 (37) 썸네일형 리스트형 자본주의 사회에서 살아남기위해 재테크를 해야하는 이유 자본주의 사회에서 살아남기 위해서는 재테크가 필수적인 요소입니다. 왜 재테크를 해야 하는지 그 이유에 대하여 한번 저의 생각을 말씀드리겠습니다. 부동산 공부를 해야하는 이유 1. 젊은 날 집을 마련하면, 자산증식의 레버리지 효과가 최소 5배이다. 2. 우리는 원하든 원하지 않든 직장 생활은 언제가 반드시 끝난다. 아무리 인생을 바쳐 일해도 직장은 삶을 보장해주지 못한다. 3. 성공적인 재테크는 기하급수적 곡선을 그리며 성장한다. 2500만 원이 2억 5000만 원 되는데 10년 2억 5000만 원이 15억이 되는데 10년 15억이 50억으로 불어나는데 5년 이렇게 갈수록 급격하게 빨라진다. → 부동산 공부가 더디고 부진해 보일지라도 계속 공부하면서 체력을 쌓으면 머지않아 부의 추월차선이 열릴 것이다... 물가상승으로 경기 순환 (호황,불황) 예상하는 법 경제의 활동이 활발해져 높은 수준을 이루었다가 저조해져 낮은 수준을 이루고, 다시 회복되어 활발해지는 등의 반복되는 과정을 경기 순환이라고 한다. 호황기에는 경기가 과열되어 인플레이션의 어려움이 뒤따른다. 경기의 하강기에는 경제 주체가 그 활동을축소, 조정하는 어려움이 커지게 된다. 경기 순환을 예측하기에는 정말 어렵다. 경기순환을 알 수 있는 기준은 "물가"라고 생각된다. 경기 흐름에서 '물가가 오른다'는 것은 경기 호황이 시작되었다는 의미이다. 특히 급격한 물가 인상은 경기 호황이 최고점의 상행선에 들어섰다는 의미다. 정상적으로 국가 경제 시스템이 작동하는 나라에서 급격하게 나타나는 물가 인상은 호황을 끝내라는 신호다. 다시 말하면 이제 열기를 식혀야 한다는 신호다. 열기 식히는 방법은 .. 집값 암흑기 2010년 빼닮은 이유는? 불과 1년 사이에 주택시장 분위기가 완전히 바뀌었습니다. 일부에선 폭락 가능성마저 제기하고 있는데 현재 제가 거주하고 있는 평택 지역은 신규 아파트 단지 외에 구축 단지는 하락이 이루어지지 않는 것 같습니다. 어째뜬 관심사는 지금 상태가 장기 하락세로 갈 것인지, 아니면 단기 조정에 그칠지다. 매일경제 기사를 통해 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장 상태를 비교 분석해 봤다. 일단 글로벌 금융위기 이후와 지금 사이 가장 큰 공통점은 장기간 이어진 집값 급등세이다 이로 인해 시장이 피로감을 느끼면서 하락세를 이어나가고 있다. 또한, 금융위기 발생 직전인 2007년 노무현 정권말기로 부동산 규제가 발표되고, 이번 문재인 정부에서도 무려 26차례 부동산 대책이 발표되면서 부동산 시장 체력이 약.. 재건축 아파트 가능여부 판단 기준은? 안녕하세요? 심심한 라이언입니다. 오늘은 '결국 어떠한 아파트가 재건축이 될까?' 에 대해서 한번 짧은 지식으로 알아보겠습니다. 1. 용적률 용적률이란? 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 쉽게 예를 들면 이렇습니다. A구역에는 1층짜리 집이 있고, B구역에는 9층짜리 집이 있습니다. A, B구역 둘 다 10층까지 지을 수 있다고 가정하면, A구역에는 9채의 집을 분양할 수 있고. B구역에는 1채의 집을 분양할 수 있게 됩니다. 따라서, 건설사는 분양을 많이 할수 있는 A구역이 사업성이 좋아 재건축을 하게 됩니다. 따라서 A구역은 용적률 10% 라고 말할 수 있고, B구역의 용적률이 90%라고 말할수 있습니다. 결국, 용적률은 작을수록 좋습니다. '재건축의 사업성이 좋다'라고 말할 수 있.. 인플레이션보다 더 큰 공포, 앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까? 안녕하세요? 심심한라이언입니다. 요즘 언론에서 인플레이션 이야기가 많이 나오고 있죠? 이걸 넘어서 스태그플레이션까지올 수 있다는 기사가 나오고 있습니다. 오래전에 학창 시절에 경제 공부할 때스태그 플레이션에 대해서 공부했었는데 기억이 금세 가물가물해집니다. 다시 한번 알아보겠습니다. 스태그플레이션 이란? 현재 인플레이션이라 함은경기 호황 + 물가상승을 뜻합니다. 반대의 개념인 스태그네이션은 경기 침체 , 경기 불황이라는 뜻이죠. 보통 인플레이션이라고 하면 경기 호황까지 와야 하는데 경기 호황은 오지 않고 스테그플레이션 : 경기침체+물가상승 으로 경제체계가 완전히 무너지는 샘이죠. 쉽게 이야기해 물가는 상승하지만 월급은 오르지 않는.. 월금이 왜 안 오르냐? 기업의 수출이나 매출이 줄어들게 되.. [투자마인드] 경제적 자유를 위하여 현재 38살 직장인이다. 유튜브가 유행하면서 "경제적자유"라는 단어를 접하게 되면서 경제적 자유라는 단어를 모르는 사람이 없을 정도이다. 하지만, 역시나 실행을 옮기는것이 쉽지가 않고 도전과 용기가 필요하다. 요즘 뉴스에서 인플레이션이라는 단어가 쏟아져 나오면서 물가가 크게 치솟고 있다. 예로써 기름값이 2000원 가까이 오면서 모든 물가가 따라 상승하고 있다. 이런 사항에서 직장인의 월급은 그만큼 올랐나? 그렇지 않을 것이다. 이러한 자본주의, 인플레이션에 대응하기 위해서는 은행에 예금,적금을 하기보다는 투자를 해서 인플레이션이 오는것을 방어 해야 한다. 뿐만 아니라 우리들의 직장생활은 한계가 있다. 그렇기 때문에 언제까지 시간을 투자해 노동력으로 돈을 벌수 있는 시기는 한계가 있을것이다.. 대지지분 계산방법 및 확인법 앞으로 구축은 언젠가는 재개발/재건축을 통해서 신축이 될수 있을 것이다. 여기서 재개발 및 재건축에서 가장 면밀히 살펴보아야 할 것이 "대지지분"이다 재건축은 일반 분양이 많아야 수익이 많아지는 구조이다. 따라서 용적률이 낮은 아파트들이 일반적으로 인기이다.( 높게 지을 수 있으니깐.) 대지지분이란? 공동주택 전체의 대지면적을 소유자수 (세대수)로 나누어서 등기부등본에 표시한 면적. 즉, 공동주택의 전체 대지중 가구하나에 주어지는 지분이다. 예를들어 어느 아파트 단지의 대지면적이 100이고 소유자가 10명이라면 지지지분은 10이다. 어째뜬 대지지분이 높으면 높을수록 내 땅의 크기가 크니 재건축할때 좋다는 말이다. 정리하면 대지지분이 많다 → 많이 지을수 있다 → 보상해줄 대상자(현재거주자)가.. 대출금을 절대로 빨리 갚지마세요. 저 역시 부모로부터는 아니지만, 어렸을 때부터 빚이라는 것이 무섭다고 생각했었습니다. 왜냐하면 언론에서 빚때문에 숨졌다. 라는 기사가 항상 등장하는 뉴스거리였고. 그로인해 빚을 지지 말고 살아야겠다는 생각을 했기 때문입니다. 하지만, 이제 성인이 되고 30대 후반이 되어서야 재테크 측면에서 보았을때 빚이 그렇게 무서운 것은 아니라는 걸 알게 되었습니다. 자기가 감당할 수 있는 빚이면 나쁘지 않다. 예를 들어 이자율이 만약에 2배가 되었을 때, 그래도 감당할 수 있다면 빚은 나쁜 것이 아니다. 아무튼, 현재 주택을 구입하고 1억 5천 정도의 빚을 내어 집을 샀지만, 대출을 잘못했다는 생각이 든다. 1) 고정금리 2) 5,10,20,30년 상환 중 20년 선택 3) 원리금 균등,거치식중 원.. 이전 1 2 3 4 5 다음
